6 12月 2025 家裝小貼士
一、收樓驗收前期籌備
1.驗收資料核對
2.必備驗樓工具
3.自製驗收清單
二、核心驗收項目詳解
1.防水工程驗收
2.墻地面質量檢測
3.門窗系統檢查
4.水電設施測試
三、驗樓問題執修流程
1.證據留存與確認
2.整改期限與覆驗
3.條例依據與索償
1.全屋訂製服務
2.裝修工程服務
3.翻新工程服務
收樓驗收是保障後續居住體驗的關鍵環節，結合香港《屋宇條例》相關規定，樂樂家提醒業主，驗收前需完成充足準備，避免後續產生居住隱患。
收樓前須向發展商索取房屋竣工圖紙、建築工程質量保證書、消防系統驗收合格證等核心資料，重點核對 3 項內容：
為確保驗收精準度，業主需攜帶以下工具，同時建議現場記錄問題：
1.基礎檢測工具：
小錘（檢測空鼓）、水平儀（測地面坡度）、塞尺（量裂縫寬度）、卷尺、驗電筆、水桶、干濕紙巾；
2.記錄工具：
帶參照物的拍照設備、標記筆、整改意見表；
3.核心注意事項：
發現問題後需讓發展商現場簽字確認，並明確整改期限（樂樂家建議不超過 14 個工作日）。
可參考下表框架製作個人化驗收清單，便於逐項核對無遺漏：
檢查類別 | 核心檢查點 | 基礎合格標準 |
防水類 | 廚衛閉水試驗、外墻淋水試驗 | 48 小時閉水無滲漏，外墻淋水 15 分鐘室內無濕痕 |
結構類 | 墻面空鼓、地面裂縫 | 單塊空鼓≤0.04㎡，非受力裂縫≤0.3mm |
水電類 | 水壓穩定性、插座通電情況 | 水壓無明顯波動，漏電保護器 1 秒內跳閘 |
依據香港《建築物（衛生設備標準、水管裝置、排水系統及廁所）規例》等法規，以下 4 大類項目為驗收核心，需逐項嚴格檢測。
防水是屋內居住的基礎保障，不合格會直接引發滲水返潮問題，具體檢測標準如下：
1.廚衛 / 陽台閉水試驗：
封堵地漏後注入 30mm 深清水，維持 48 小時，需確保樓下及墻體邊緣無滲水；同時驗證防水層總厚度≥2.5mm，管根、陰陽角需設加強層，不合格需要求發展商重做並簽署《隱蔽工程驗收記錄》。
2.外墻 / 窗戶淋水試驗：
用水管持續噴淋窗框、外墻接縫 15-20 分鐘，室內對應區域需無滲水痕跡；玻璃膠需密封完整無裂縫，滲水處需重新打膠或注漿修復。
3.地漏排水測試：
倒入 5L 清水觀察排水速度，同時用水平儀測地面坡度，需滿足排水順暢無積水、露台 / 衛生間地面坡度≥1% 的標準，坡度不足需重新找坡。
墻地面的平整度與結構穩定性直接影響後續裝修，檢測要點如下：
1.墻面空鼓：
用小錘間距≤300mm 輕擊墻面，重點查陰陽角、插座周邊，合格標準為單塊空鼓≤0.04㎡且每面墻不超 2 處，超標需鑿除重新抹灰，修復後用 2m 靠尺測平整度（誤差≤4mm）。
2.地面空鼓：
瓷磚地面重點敲擊四角及中心，空鼓面積需≤5% 且整體空鼓率≤5%；實木地板需無松動異響，嚴重空鼓可聯繫樂樂家進行基層找平服務。
3.結構裂縫：
用手電筒側光照射墻面 / 天花板，塞尺量裂縫寬度，非受力裂縫≤0.3mm、承重墻裂縫≤1mm 且無延伸趨勢為合格，超標需委托第三方檢測，結構性問題由發展商承擔終身維修責任。
門窗的密封性與牢固性關乎居住安全與隔音效果，檢測項目包括：
1.啟閉與密封：
反復開關門窗，用卡片插入縫隙測試密封性，需滿足啟閉順暢無卡頓、卡片無法輕易插入的標準，密封膠條脫落需及時補裝。
2.玻璃與五金：
肉眼查玻璃無劃痕破損、框架無鏽蝕變形，同時測試門鎖閉合牢固度，破損玻璃需更換，變形框架可聯繫樂樂家進行校正或訂製更換。
水電設施為隱蔽工程，驗收時需全面測試：
1.給排水系統：
打開所有水龍頭測水壓穩定性，關閉總閥觀察水表是否自轉，需確保水壓無波動、管道無滴漏，水壓不足需檢查管道堵塞問題。
2.電路系統：
用驗電筆測所有插座通電情況，啟動漏電保護器測試按鈕，合格標準為插座零火線接線正確、漏電保護器 1 秒內跳閘，故障插座需重新接線，樂樂家建議收樓後做全屋電路深度檢測。
3.配電箱：
核對配電箱開關標識清晰度，反復開關測燈具控制靈敏度，標識缺失需及時補充，故障開關可由樂樂家提供更換或電路改造服務。
若收樓時發現質量問題，業主可依據香港相關法規要求發展商整改，具體流程如下：
首先需現場拍攝問題部位照片（需帶參照物確認位置）、錄製視頻，同時詳細填寫《收樓意見書》，列明問題種類、位置及整改要求，並要求發展商現場簽字確認，避免後續責任推諉。
與發展商明確整改期限（建議不超 14 個工作日），到期後需親自或委托專業人員覆驗：
根據香港《合約法》及《屋宇條例》，業主享有以下權益：
1.房屋存在重大質量瑕疵（如結構裂縫、全屋滲水），可要求發展商維修、更換或減免對應樓款；
2.若因整改延遲導致無法按時入住，可憑《收樓意見書》及整改記錄索賠臨時住宿費等損失；
3.執修爭議可向香港屋宇署或消費者委員會申請調解。
無論是新盤收樓後的全屋訂製、裝修還是舊屋驗收後的翻新整改，樂樂家均能提供一站式家居解決方案，契合港式戶型空間特性。
收樓前即可提供 1 對 1 設計服務，只需提供戶型圖，設計師會結合港式生活習慣（如狹小空間收納、多代同堂功能分區），打造兼具實用性與美觀性的訂製方案，覆蓋衣櫃、鞋櫃、廚櫃等全屋傢俬，用料均符合香港環保及安全標準。
聚焦狹小戶型的空間利用難題，遵循屋宇署施工規例，提供透明化報價（列明物料品牌及分項單價），核心優勢包括：
1.標準化施工流程，避免隱形增項；
2.針對驗收後的小範圍整改（如地面找平、牆面修補）提供精準施工；
3.完工後提供工程質保，確保居住體驗。
針對唐樓、老舊單位驗收後的老化問題（如水電老舊、防潮不足），提供專屬翻新方案：
1.採用低噪音施工工藝與 ENF 級環保建材，減少對鄰里的干擾；
2.同步解決驗收中發現的隱患（如老舊電線更換、外墻滲水補救）；
3.提供全屋或局部翻新服務，滿足不同預算與需求。
樂樂家憑藉多年施工經驗與訂製化服務，可實現從驗收後整改到家居裝修的一站式閉環，讓業主免卻多平台協調的煩惱，輕松擁有理想家居。如需諮詢，可隨時預約免費戶型規劃服務！
